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AD DIAGNOSTIC est un cabinet spécialisé dans le domaine de l'expertise amiante et du diagnostic immobilier. Notre équipe vous accompagne dans la réalisation des diagnostics réglementaires pour la vente ou la location de votre bien : Diagnostic de performance énergétique, amiante, loi Carrez, plomb, termites, électricité, gaz...
Nous contacter, c’est s’assurer de la réalisation de vos diagnostics immobiliers en stricte conformité avec les normes en vigueur par des opérateurs certifiés. Les diagnostics réalisés dans les règles de l'art exonèrent le vendeur des vices cachés et de toute responsabilité vis-à-vis de son acquéreur.
Nos diagnostiqueurs immobiliers formés et certifiés interviennent dans tout le quart Sud-Est de la France. Nous élaborons les dossiers de diagnostics techniques obligatoires en 48h, que ce soit pour les particuliers, les collectivités, les administrations, les promoteurs immobiliers, les notaires....
Les diagnostics immobiliers sont des expertises réalisées par un professionnel, le diagnostiqueur, visant à contrôler l’état d’un local (à usage d’habitation, commercial, etc.) avant sa mise en vente, location, démolition, réalisation de travaux.
L’ensembles de ces expertises sont consolidées au sein d’un Dossier de Diagnostics Techniques (ou DDT) dont la remise au(x) notaire(s) est obligatoire lors d’une vente. Ce dossier peut être remis au plus tard à la signature de l’acte authentique de vente.
Dans le cas d’une location, le DDT est remis au(x) bailleur(s) au plus tard lors de la signature du bail. Seul le diagnostic de performance énergétique est obligatoire dés la mise en vente (ou location) puisque son classement doit être visible sur l’annonce du bien.
Le nombre de diagnostics à réaliser lors d'une vente dépend de plusieurs facteurs, dont l'ancienneté du bien, sa localisation, la présence d'installation de gaz, etc...
Le nombre de diagnostics à réaliser lors d'une location dépend de plusieurs facteurs, dont l'ancienneté du bien, sa localisation, la présence d'installation de gaz, etc...
Le cout d'un DDT varie suivant la surface, la localisation de votre bien immobilier et du nombre de diagnostics à réaliser.
AD Diagnostic vous propose une solution simple pour faire des économies : Elle consiste à commander l’ensemble de vos diagnostics chez le même diagnostiqueur immobilier. En regroupant plusieurs diagnostics dans un même lieu nous sommes en mesure de réduire les frais de déplacement et donc de vous proposes des remises intéressantes pouvant aller jusqu’à 30%.
Tous les diagnostics immobiliers n’ont pas la même durée de validité. Elle est adaptée pour chaque risque à sa période de développement: Un diagnostic termites ne serra par exemple valable que 6 mois ! On constate donc qu'il existe des diagnostics immobiliers dont la durée de validité est courte (6 mois) et d'autres à durée plus ou moins longue (10 ans et plus).
| Diagnostic Amiante | Illimité si négatif 3 ans si positif | Décret n° 96-97 |
|---|---|---|
| Loi Carrez | illimité (tant que la surface au sol ne change pas) | Loi n° 96-1107 |
| Diagnostic de Performance Énergétique | 10 ans | Décret n° 2011-413 |
| Diagnostic Electrique | 3 ans | Art. R. 271-5 du CCH |
| Diagnostic Gaz | 3 ans | Art. R. 271-5 du CCH |
| Diagnostic Plomb (CREP) | 1 an si positif, illimité si négatif | Décret n° 2006-1653; Art 4 |
| Etat des Risques et Pollutions (ERP) | 6 mois | Décret n° 2005-134; art 4 |
| Diagnostic Termites | 6 mois | Art. R. 271-5 du CCH |
| Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP) | Illimité | Décret n° 96-97 |
|---|---|---|
| Loi Boutin (Surface habitable) | illimité (tant que la surface au sol ne change pas) | Loi n° 96-1107 |
| Diagnostic de Performance Énergétique | 10 ans | Décret n° 2011-413 |
| Diagnostic Electrique | 6 ans | Décret n° 2016-1105 |
| Diagnostic Gaz | 6 ans | Décret n° 2016-1105 |
| Diagnostic Plomb (CREP) | 6 an si positif, illimité si négatif | Décret n° 2006-1653; Art 4 |
| Etat des Risques et Pollutions (ERP) | 6 mois | Décret n° 2005-134; art 4 |
Carpentras est une commune du sud de la France située entre le mont Ventoux, Avignon et le parc nation du Luberon. C’est la 291 ème ville française en termes de densité de population : 757 habitants au km², pour un total de 28 699 Carpentrassiens.
On y compte près de 13 710 logements, dont une bonne partie ont été construits à partir des années 60 avec la construction des HLM des quartiers des Amandiers et du Pous du plan.
Il s’agit d’une ville dont le prix du mètre carré est très attractif, ayant perdu près de 6% en 5 ans, il se situe aujourd’hui aux environs de 1580€ pour un appartement et de 1970€ pour une maison.
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Le diagnostic amiante est obligatoire depuis le 1er septembre 2002 pour tout propriétaire souhaitant mettre en vente un immeuble ou une partie d’immeuble à usage d’habitation. Il doit faire procéder au préalable à un repérage des matériaux amiantés et concerne tous les bien dont l’année de construction est antérieure au 1er Juillet 1997. Ce repérage a été rendue obligatoire suite à la prise de conscience de la dangerosité de l’amiante. Carpentras est, au même titre que les communes Française, impactée par le risque amiante. Tous les bâtiments construits avant le 1er Juillet 1997 peuvent contenir des matériaux amiantés, mettant en danger la santé de ses occupants.
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire depuis le 1er novembre 2006 pour toute vente ou location d’un bien immobilier. Il fournit à l’acquéreur une expertise complète du bâtiment. Cette estimation est réalisée en prenant en compte la surface du logement, son altitude, son orientation mais aussi fonction du système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire. Les biens situés sur Carpentras datent en partie des années 1960-1970 aux cours desquelles l'isolation d'un bien n'était pas la priorité. On retrouve donc de nombreux logements mal isolé, équipés de simple vitrage et de systèmes de chauffage vétustes.