Diagnostic immobilier avignon

Dans les bâtiments, le diagnostic immobilier est le processus par lequel un diagnosticien professionnel évalue un bâtiment selon des indicateurs ou des critères spécifiques à l’objectif de l’étude. En France, plusieurs zones sont à diagnostiquer en fonction de l’année de construction du bien, de sa localisation, qu’il soit en vente, en location ou avant travaux, avant démolition ou autre et de l’âge des installations de gaz et d’électricité.

 

Le diagnostic immobilier

Un diagnostic immobilier est une vérification d’un local (résidentiel ou non) réalisée par un diagnosticiste professionnel avant la vente, la location, la construction ou la démolition ou autre. Ces diagnostics sont regroupés dans un DDT (Dossier de Diagnostic Technique) qui doit être remis, au plus tard, le jour de la signature de l’acte authentique s’il se situe dans le cadre d’une vente ou lors de la signature du bail dans le cas d’un bail 1. Sauf pour le diagnostic de performance énergétique, qui doit être fait lors de la publication de l’annonce immobilière.
La liste des diagnostics immobiliers obligatoires dépend de plusieurs critères:

  1. Vente, location, avant travaux, avant démolition ou autre …
  2. Le type de bien: maison, appartement, commerce …
  3. La date de construction de la propriété
  4. La situation géographique du bien
  5. L’âge des installations de gaz et d’électricité

Les diagnostics immobiliers doivent être effectués par un diagnosticien formé et certifié, à l’exception du diagnostic ERNMT (Etat des Risques Naturels, Miniers et Technologiques) qui peut être réalisé directement par le propriétaire en ligne sur des sites spécialisés. Le diagnostic est à la charge du propriétaire du bien. Ils doivent être réalisés par des techniciens certifiés (NDLR: chaque diagnostic a sa propre certification). Il est nécessaire de vérifier que l’entreprise choisie a une responsabilité civile professionnelle et que les techniciens sont certifiés sur tous les diagnostics car en cas de litige, la transaction peut être remise en cause. La production de ces diagnostics dispense le vendeur de la garantie des vices cachés, mais les contrôles doivent encore avoir été effectués correctement.